Continuum Company y Aksoy Holding cerraron un paquete de financiación de 350 millones de dólares, otorgado por S3 Capital, para el proyecto Continuum Waterfront District en North Bay Village el 30 de abril de 2026; este constituye el evento de financiación individual más grande en la historia del municipio. La deuda abarca 261 millones de dólares en financiación para la construcción de la Fase 1 (Continuum Club & Residences West: 36 pisos, 236 unidades, 50 % pre-vendido; finalización prevista para julio de 2028) y 38 millones de dólares en financiación para la pre-construcción de la Fase 2 (aproximadamente 300 condominios de lujo, un hotel, una marina con 20 amarres y el paseo marítimo "Island Walk"; finalización prevista para 2030).
La totalidad del Continuum Waterfront District ocupará 4 acres en las direcciones 1755 y 1819/1855 de 79th Street Causeway —el antiguo emplazamiento del Shuckers Waterfront Bar & Grill— y entregará más de 2 millones de pies cuadrados de desarrollo total, incluyendo más de 536 condominios distribuidos en ambas fases.
El cierre de la financiación de 350 millones de dólares para el Continuum Waterfront District representa uno de los paquetes de préstamos para construcción residencial más grandes del sur de Florida en el ciclo actual, y valida la tesis de inversión de que North Bay Village —ubicada entre Miami y Miami Beach, en la Bahía Vizcaína— puede alcanzar precios de lujo dirigidos a aquellos compradores que han quedado fuera del mercado en South Beach debido a los altos costos, sin sacrificar por ello la calidad de una ubicación frente al mar.
El nombre Eichner tiene un peso significativo en este contexto: el proyecto original Continuum South Beach, situado en el distrito "South of Fifth", sentó las bases sobre cómo el lujo de marca podía transformar la trayectoria de un vecindario. El conjunto de grandes proyectos que avanzan simultáneamente en North Bay Village en este momento (el Ritz-Carlton de Related/Macklowe, Shoma Bay, el proyecto de la familia Ansin y, ahora, Continuum) sugiere que el municipio está entrando en un ciclo concentrado de desarrollo de lujo, comparable al que experimentó el barrio de Edgewater entre 2022 y 2025.
Datos clave
¿En qué consiste el proyecto y quién lo ha desarrollado?
Continuum Waterfront District: un desarrollo de planificación maestra de dos fases y 4 acres, situado a lo largo de la Bahía Vizcaína en North Bay Village, desarrollado por Continuum Company (propiedad de Ian Bruce Eichner) en asociación con Aksoy Holding (de Erdal Aksoy), un conglomerado turco con inversiones en los sectores de petróleo y gas, hostelería y bienes raíces.
¿Qué financiamiento se obtuvo y de quién?
350 millones de dólares provenientes de S3 Capital, con sede en Nueva York: 261 millones de dólares en financiamiento para la construcción de la Fase 1 y 38 millones de dólares en financiamiento para el predesarrollo de la Fase 2. Este constituye el paquete de financiamiento más grande jamás cerrado en North Bay Village.
¿Qué ofrece la Fase 1?
Continuum Club & Residences West: un edificio de condominios de 36 pisos y 236 unidades, ubicado en la sección occidental del terreno, del cual ya se ha vendido el 50% en preventa. Se prevé que su finalización tenga lugar en julio de 2028. La construcción del edificio comenzó en 2025.
¿Qué incluye la Fase 2?
Aproximadamente 300 condominios de lujo adicionales, un hotel bajo la marca Continuum, una marina con 20 amarres, espacios de oficinas, restaurantes, áreas verdes y un paseo marítimo frente a la bahía que el desarrollador ha denominado "Island Walk". Se proyecta que la Fase 2 esté terminada en el año 2030.
¿Qué más está sucediendo en North Bay Village?
El vecindario se ha transformado en un activo corredor de desarrollo tras una reforma de zonificación implementada hace cinco años. Related Group y Harry Macklowe tienen planeadas dos torres gemelas de 43 pisos, bajo la marca Ritz-Carlton, que albergarán 364 condominios; la familia Ansin (propietaria de Sunbeam Television) tiene en cartera un proyecto de uso mixto; y Shoma Group está desarrollando Shoma Bay, un edificio de condominios de lujo de 24 pisos y 333 unidades, que contará con un supermercado Publix en su planta baja.